Wat ging vooraf?

Voor de Gemeente Den Haag heeft een onafhankelijke commissie bestaande uit Prof. dr. Peter van Gool FRICS , Paul Nelisse en Roy Middleton onderzocht of de erfpacht taxaties van de grondwaarden door Van Ameyde Waarderingen juist waren. Dat blijkt niet het geval.

De commissie concludeert dat:
1️⃣ De getaxeerde grondwaarden door Van Ameyde Waarderingen significant afwijken van de door de commissie uitgevoerde contra taxaties. De commissie taxeerde de grondwaarden 45% lager (-14% tot -61%) met behulp van drie verschillende taxatiemethoden.
2️⃣ Op basis van haar onderzoek een afwijking van 20% in de getaxeerde grondwaarde significant is, dat ook de erkende taxatienorm is.
Ergo: de getaxeerde grondwaarden door Van Ameyde Waarderingen zijn onjuist.

3️⃣ De commissie is van mening dat grondwaarde taxaties niet uitsluitend op de residuele methode gebaseerd kunnen worden, zoals Van Ameyde Waarderingen en Cushman & Wakefield doen, doch dat ook andere benaderingen van belang zijn om tot een goed onderbouwde opinie over de waarde te komen.

De commissie laat in een tabel zien (onderstaand) dat een 1%(-punt) afwijking in de inputparameters van een residuele berekening al leidt tot een afwijking in de berekende grondwaarde van 20%.
Ergo: de taxatierapporten waren ondeugdelijk.

Deze oneerlijke handelspraktijken bij erfpacht met een residuele hefboom moeten toch echt eens stoppen Autoriteit Consument & Markt de Rechtspraak ‼️