Dé website met informatie over:
erfpacht in DEn haag
Als uw erfpachtrecht afloopt op 31 december 2024 dan dient de gemeente Den Haag voor expiratiedatum een aanbieding tot heruitgifte van uw erfpachtrecht te doen.
Doordat de gemeente Den Haag thans bezig is met een wijziging van het erfpachtstelsel en de hertaxaties in Bezuidenhout nog niet gereed zijn, lopen deze aanbiedingen vertraging op.
De gemeente Den Haag heeft erfpachters per brief op de hoogte gesteld.
Indien er geen aanbieding is en uw recht loopt af, is er nog niets aan de hand: uw erfpachtrecht loopt conform het gestelde in artikel 98 boek 5 door onder dezelfde voorwaarden als voorheen.
Indien u vragen heeft kunt u het contact formulier van deze site invullen.
Oktober 2024
De uitslag van de commissie Van Gool is binnen:
Uit hun onderzoek blijkt dat de taxaties in Bezuidenhout SIGNIFICANT afwijken van de grondwaarden die de commissie zou hebben getaxeerd.
Reactie Koen de Lange
Voor de Gemeente Den Haag heeft een onafhankelijke commissie bestaande uit Prof. dr. Peter van Gool FRICS , Paul Nelisse en Roy Middleton onderzocht of de erfpacht taxaties van de grondwaarden door Van Ameyde Waarderingen juist waren. Dat blijkt niet het geval.
De commissie concludeert dat:
1️⃣ De getaxeerde grondwaarden door Van Ameyde Waarderingen significant afwijken van de door de commissie uitgevoerde contra taxaties. De commissie taxeerde de grondwaarden 45% lager (-14% tot -61%) met behulp van drie verschillende taxatiemethoden.
2️⃣ Op basis van haar onderzoek een afwijking van 20% in de getaxeerde grondwaarde significant is, dat ook de erkende taxatienorm is.
Ergo: de getaxeerde grondwaarden door Van Ameyde Waarderingen zijn onjuist.
3️⃣ De commissie is van mening dat grondwaarde taxaties niet uitsluitend op de residuele methode gebaseerd kunnen worden, zoals Van Ameyde Waarderingen en Cushman & Wakefield doen, doch dat ook andere benaderingen van belang zijn om tot een goed onderbouwde opinie over de waarde te komen.
De commissie laat in een tabel zien (onderstaand) dat een 1%(-punt) afwijking in de inputparameters van een residuele berekening al leidt tot een afwijking in de berekende grondwaarde van 20%.
Ergo: de taxatierapporten waren ondeugdelijk.
Deze oneerlijke handelspraktijken bij erfpacht met een residuele hefboom moeten toch echt eens stoppen Autoriteit Consument & Markt de Rechtspraak ‼️
September 2024
Er worden nog geen aanbiedingen gedaan aan erfpachters waar de erfpacht afloopt op 31 december 2024. De erfpachters zijn hier per brief door de gemeente Den Haag van op de hoogte gesteld.
Augustus 2024
De deskundigenrapportage voor de woningen in Bezuidenhout is niet gereed. De behandeling van de door B&W voorgestelde stelselwijziging is uitgesteld tot na de zomer. Verwacht wordt dat de gemeenteraad in september of oktober over het voorstel zal beraadslagen.
Begin 2024
De wethouder heeft een voorstel tot wijziging van het erfpachtstelsel aan de gemeenteraad van Den Haag gezonden. Het voorstel behelst het schokbestendig maken van het stelsel door middel van het “dempen” van het rentepercentage waarop de canon is gebaseerd.
Het voorstel met de onderliggende onderzoeken kunt u onderstaand downloaden.
Erfpachtcanon 2024 = 4.2%!
Op 18 december 2023 is door de gemeenteraad het canon percentage voor 2024 vastgesteld. Download hier het gehele besluit.
U bent erfpachter in de gemeente Den Haag en heeft u een aanbieding tot heruitgifte erfpacht ontvangen van de gemeente Den Haag? Maak hieronder uw keuze voor meer informatie.
Erfpachter in Bezuidenhout
Erfpachter in de rest van Den Haag
Voor meer informatie over erfpacht in Bezuidenhout, klik hier!
U heeft een aanbieding gekregen in een andere wijk dan Bezuidenhout, klik hier!
"Grondprijzen rijzen de pan uit"
De grondprijzen bij een aanbieding tot heruitgifte in erfpacht zijn sinds 2022 (veel) hoger. Op deze website is alle informatie te vinden over de oorzaak, de gevolgen en welke mogelijkheden er zijn voor een erfpachter die een aanbieding tot heruitgifte heeft gekregen of gaat krijgen.
Erfpachters uit Bezuidenhout, Bloemenbuurt en Leyenburg hebben ingesproken over de zeer hoge aanbiedingen voor de grondwaarde voor de heruitgifte van hun erfpachtrecht.
Voor wie is de site bedoeld?
Deze site is onder andere bedoeld voor de erfpachter die:
- een aanbieding tot heruitgifte heeft gekregen
- de woning op korte termijn wil verkopen
- een advies wil over de grondwaarde
- een advies wil over het accepteren van de aanbieding
- hulp zoekt bij het aanvragen van een (voor)aanbieding
- welke vraag dan ook over erfpacht heeft