De taxateur verklaart dat hij/zij onafhankelijk is van de opdrachtgever en geeft duidelijk weer welke waarderingsgrondslagen gehanteerd worden en welke (bijzondere) uitgangspunten er zijn. Met name dient duidelijk te zijn welk doel de taxatie dient en welke opdracht de taxateur heeft gekregen, zoals een verwijzing naar de taxatie-instructie.

Het betreft altijd erfpacht. De omschrijving van het object betreft alleen de buitenzijde aangezien de taxateur de woning niet intern bezichtigd heeft. De onderhoudsindicatie is ook slechts globaal en is geen bouwkundige keuring. Indien er publieksrechtelijke beperkingen zijn die van invloed zijn op de waarde moeten die worden vermeld.

De weergave van stand en ligging is van groot belang en moet aansluiten bij de gehanteerde referentieobjecten. Als er een (groot) verschil met de referentieobjecten is dient de taxateur de referenties te objectiveren ten opzichte van het getaxeerde.

De bestemming van het getaxeerde is zeer belangrijk omdat hiermee vergeleken wordt tussen welke opstal er thans staat en welke opstal mogelijk zou zijn volgens het bestemmingsplan. Als er meer bebouwing mogelijk is, kan dit waarde verhogend zijn, mag er minder gebouwd worden, dan kan dit de waarde verminderen.

De taxateur geeft aan welke benaderingswijzen gebruikt worden: Comparatieve-, inkomsten- en kostenbenadering. En vervolgens welke methodieken worden toegepast: de comparatieve- en residuele methode. De comparatieve of vergelijkingsmethode wordt toegepast om de marktwaarde als geheel te schatten. Als referentieobjecten worden "vergelijkbare" nieuwbouwprojecten gebruikt.

Nieuwbouwprojecten zijn niet gelijk aan de woning die getaxeerd wordt, en er wordt in Den Haag niet veel meer nieuw gebouwd. De taxateur moet derhalve zeer goed onderbouwen op welke wijze de verkoopprijs (van de fictieve nieuwbouwkavel) per m² GO berekend is. Het moet helder en duidelijk zijn waarmee de taxateur rekening heeft gehouden en op welke wijze dat invloed heeft op de vastgestelde waarde.

De waardering is de gealloceerde waarde van de (onder) grond met de aanname (fictie) dat de kavel onbebouwd is. Deze waarde is geen marktwaarde. Er is slechts bepaald wat de waarde zou kunnen zijn als het daadwerkelijk een nieuwbouw kavel zou zijn. Om het waardedrukkende effect van de bestaande opstal weer te geven, passen de taxateurs de 55% regel uit de taxatie-instructie toe en hanteren dus altijd de maximaal mogelijke waarde als grondslag voor de heruitgifte

De waardering is de gealloceerde waarde van de (onder) grond met de aanname (fictie) dat de kavel onbebouwd is. Deze waarde is geen marktwaarde. Er is slechts bepaald wat de waarde zou kunnen zijn als het daadwerkelijk een nieuwbouw kavel zou zijn. Om het waardedrukkende effect van de bestaande opstal weer te geven, passen de taxateurs de 55% regel uit de taxatie-instructie toe en hanteren dus altijd de maximaal mogelijke waarde als grondslag voor de heruitgifte

De taxatie is een niet-gevalideerd rapport. Daarom bekijkt een tweede taxateur het rapport om te bepalen of de taxateur op basis van de inhoud van het rapport, de gebruikte referenties en gehanteerde methodieken in alle redelijkheid tot de genoemde waarde heeft kunnen komen.

Hier wordt o.a. gesteld dat de taxateur alleen verantwoording verschuldigd is tegenover de opdrachtgever, en niemand anders dan de opdrachtgever. De erfpachter kan dus niet in bezwaar tegen het taxatierapport zelf, maar dient bezwaar te maken tegen de aanbieding tot heruitgifte en een procedure te starten.

Een opgave van de door de taxateur gehanteerde begrippen in het taxatierapport. Let goed op kleine nuances als "taxatieopinie" e.d.

De taxateur bepaalt welke bijlagen bij het rapport horen. Over het algemeen zullen er geen stukken van de VvE bijzitten. Bijlagen zoals de taxatie-instructie van de Gemeente Den Haag zijn te downloaden op deze site.